外国人がカンボジアで土地を買うことはできます！購入する方法？
1993年の憲法で、クメール国籍の自国民または法人のみが土地を所有する権利を有すると述べています。
しかし、この最高法は外国人がカンボジアの土地を購入したり投資したりすることを禁じていません。
外国人はどうやってカンボジアの土地を購入することが出来るか？
実際、カンボジアの法律は、外国人がカンボジアで土地を購入することを許可しています。
土地購入方法は、下記の4つの方法で行われます。
1. クメール人の代表者を通じて
外国人はカンボジアの代表者を通じて土地を購入することができますが、権利証書にはカンボジアの代表者を指名する必要があります。それらの外国人投資家を保護するために、彼らは彼らの代表者と保証契約を結ばなければなりません。
保証付き契約は、住宅ローン契約、長期リース、ローン契約など、さまざまな形態をとることができます。しかし、最も人気があり最も安全な契約は住宅ローン契約です。つまり、カンボジア人は土地を購入するために海外からのローンを要求しているため、銀行からお金を借りる場合と同様に、土地の所有権が住宅ローンに付けられます。
簡単に言えば、クメール人の代表者は権利証書に名前がありますが、外国の住宅ローンの所有者の許可なしに所有権を売却または譲渡する権利はありません。したがって、両当事者は適切な地籍で土地を抵当に入れる必要があります。
2. クメール人の所有権が51％以上の企業を通じて
（不動産会社Land Holding Company）
このように、51％の株式を保有するクメール人の法人会社として土地を占有することができ、外国人は49％を所有することができます。
このように、外国人は株式契約によって保護されています。
外国人が新しい会社を設立しようとする場合、弁護士のサービスにもよりますが、少なくとも4,000ドルから12,000ドルの費用がかかります。さらに、そのような土地を購入するために会社を開くと、外国人は20％の所得税や年間特許税などの法的税を支払う義務がある為、大規模な投資の場合は、この方法を使用する必要があります。
ただし、外国人が自分の会社を立ち上げたくない場合は、最初の方法と同様に、住宅ローン契約、長期リース、ローン契約などのさまざまな拘束力のある契約を通じて、外国人がその会社を購入代理店として使用することもできます。
3. 保険会社を通じて購入
2019年ガバナンス法外国人は、経済財務省に登録された政府企業を通じてカンボジアの土地を購入することができます。購入はまた、法律の条件に従った保証書または永続的な合意でなければなりません。
このタイプの会社は、管理の創設者が（被付与者、受託者、または受託者と呼ばれる）、他の人の利益のために資産を管理する受託者に、資産を所有または譲渡できる管理する会社です。
簡単に言えば、評判の良い会社を通じて購入することが出来、土地所有者が会社の名前であっても、理事会が外国人の不動産管理者として機能し、転売する権利はありません。このように購入することで、外国人は高い信頼を得ることができ、自分の会社を始めるためのコストを失う必要はありません。
4. クメール市民権
もう一つの方法は、1996年のカンボジア市民権法の下で、国王からカンボジア市民権を取得した外国人は、カンボジア市民と同じように土地を購入して土地所有者になる権利を持っているということです。
ただし、わざわざ土地を購入したくない外国人の場合 マンションなど、1階以降の共有ビルを簡単かつ合法的に所有することができます。
様々な制約がある為、外国人が土地の所有を合法的・自身の有利になる契約をする為には、カンボジア法律に詳しいS O S法律事務所に是非ご相談していただけますか。
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